日前，“璽見(jiàn) 媽灣詩(shī)意”前海瑧璽項(xiàng)目發(fā)布會(huì)于前?！尀吵鞘姓箯d召開(kāi)。該項(xiàng)目是深圳前海媽灣板塊為數(shù)不多的住宅項(xiàng)目之一，將發(fā)售320套住宅房源，涵蓋建面約106㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建面約107㎡3+1房（儲(chǔ)藏間）兩廳兩衛(wèi)、建面約128㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)共三種戶型，限價(jià)10.25萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)將于8月面市。

【資料圖】

南都·灣財(cái)社記者在發(fā)布會(huì)中獲悉，該項(xiàng)目主打戶戶可看河景、超90%得房率、前海最低容積率項(xiàng)目、唯一純商品房項(xiàng)目等亮點(diǎn)。

配套上，深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理助理張露表示，瑧璽周邊擁有多層次商業(yè)格局，將覆蓋居民生活的高品質(zhì)需求，包括自貿(mào)時(shí)代中心集中商業(yè)（建設(shè)中）、前海印里、前海山姆旗艦店和萬(wàn)象前海等多個(gè)大型商業(yè)綜合體配套。

教育方面，項(xiàng)目周邊配備包括領(lǐng)璽幼兒園在內(nèi)的幼兒園，九年制學(xué)校，薈同、哈羅、國(guó)王三所國(guó)際學(xué)校以及全球頂尖的中歐工商管理學(xué)院。未來(lái)，瑧璽還將享有周邊深圳濱海藝術(shù)中心、規(guī)劃博物館、規(guī)劃音樂(lè)廳等人文藝術(shù)配套。

交通方面，該項(xiàng)目緊鄰多個(gè)地鐵站，距離5號(hào)線媽灣站約400米，與鐵路公園站約600米。此外，該項(xiàng)目還與在建中的深惠城際鐵路前保站的直線距離約為300米。

南都·灣財(cái)社記者了解到，在前海三灣中，媽灣雖開(kāi)發(fā)起步較晚，但占地面積最大，達(dá)2.9平方公里，且容積率最低，因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為媽灣是前海最宜居的區(qū)域之一。

發(fā)布會(huì)上，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院專家李理向大家介紹了前海媽灣的地理位置優(yōu)勢(shì)及未來(lái)具體規(guī)劃。他認(rèn)為，媽灣作為深圳西海岸獨(dú)具特色的濱?；盍^(qū)，是具有無(wú)限可能的未來(lái)理想生活城。媽灣將重點(diǎn)把握城水關(guān)系、城綠關(guān)系、職住游關(guān)系和立體分層的規(guī)劃邏輯，從未來(lái)空間、未來(lái)交通、未來(lái)活力、未來(lái)社區(qū)和未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施幾方面建設(shè)成為世界前海的門戶樞紐、深港合作的創(chuàng)新之城、未來(lái)城市的標(biāo)桿示范。

據(jù)了解，深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司擔(dān)任前海媽灣土地的單一開(kāi)發(fā)主體，力圖在媽灣達(dá)成約1.4:1的職住平衡。

目前媽灣內(nèi)項(xiàng)目不多，在售的僅有萬(wàn)科瑧灣悅，備案均價(jià)約10.6萬(wàn)元/㎡；2022年11月瑧灣悅1批次推售321套房源，備案均價(jià)約10.6萬(wàn)元/㎡，項(xiàng)目?jī)鲑Y入圍460批，開(kāi)盤去化約90%；2022年9月頤城棲灣里項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)日市場(chǎng)消息顯示項(xiàng)目去化99%，毛坯均價(jià)約10.25萬(wàn)元/㎡。

值得注意的是，今年4月，深圳市前海管理局發(fā)文對(duì)媽灣片區(qū)三個(gè)開(kāi)發(fā)單元進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，新增十余塊宅地，這也意味著媽灣未來(lái)還將為市場(chǎng)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安

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