1、一、戀愛期間合伙買房。

(資料圖片僅供參考)

2、男女雙方共同支付首付，以個人名義辦理按揭貸款。其實他們只有一個人在還貸，然后就分手了，沒結(jié)婚。房子怎么分？

3、1.內(nèi)部關(guān)系為股份共有，比例份額由雙方實際出資額確定。

4、2.對外關(guān)系都是共有人，房屋出租和出售都需要雙方同意。

5、3.如果一方想取得全部產(chǎn)權(quán)，需要通過協(xié)商達(dá)成一致，并及時辦理過戶手續(xù)。但如果有未結(jié)清的房貸，就需要先還貸，再重新申請房貸，這也涉及到一系列稅費(fèi)，會消耗大量的精力和金錢。

6、注意：戀愛期間合伙買房需謹(jǐn)慎，簽訂出資協(xié)議，保留出資證明。

7、第二，婚前買房，婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

8、1.如果買房時沒有貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

9、2.如果買房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)按份共有，婚前一方出資的部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同償還的部分為夫妻共同財產(chǎn)。

10、注：保留《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證和銀行存取款憑證。

11、三。父母出資為子女購房，尤其是當(dāng)一方出資而另一方未出資時：

12、1、贈與關(guān)系，如果沒有證據(jù)證明父母出資的性質(zhì)，視為贈與。

13、2.借貸關(guān)系，子女向父母借錢，打借條，視為婚后夫妻共同債務(wù)。

14、注意：為了防止以后發(fā)生糾紛，家長也要和孩子簽訂借款協(xié)議，最好經(jīng)過公證。

15、四、一方婚前購買，婚后又出售的房產(chǎn)，如何確定權(quán)屬？

16、1.仍屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源和區(qū)分的問題，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同、過戶憑證，避免一行多戶或多行多戶。

17、2.如果你買的是出售后共同居住的房屋，一定要保留證明房產(chǎn)變動關(guān)系的證據(jù)(如前后資金流向)，才能獲得法律支持。

18、很多夫妻婚后都會愿意在房產(chǎn)證上加上另一半的名字，即使婚前已經(jīng)購買了個人房產(chǎn)。那么，婚前在房產(chǎn)上加名字，法律允許嗎？征得產(chǎn)權(quán)人同意，婚后可以加對方名字。

19、如果婚前在財產(chǎn)上加了對方的名字，財產(chǎn)就成了共同財產(chǎn)，離婚的話，對方有權(quán)分割。

20、第一，婚前在房產(chǎn)上加名字可以嗎？

21、婚前給房子加名字可以嗎？這個問題，征得產(chǎn)權(quán)人同意，婚后可以加對方名字。具體解釋如下：

22、《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

23、首先明確，買房是婚前行為，所以房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分是共同財產(chǎn)。所以，這種情況下，給配偶加名字，真的要收契稅。因為婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字是婚前個人單獨(dú)所有的財產(chǎn)，

24、將部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶的，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地房管部門的要求不一樣。

25、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，

26、表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

27、如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

28、二、婚前買房的歸屬情況

29、按法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

30、(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

31、 《婚姻法》 規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》 司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

32、既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

33、(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

34、(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《婚姻法》 第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

35、只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，

36、該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

37、(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

38、按《婚姻法》 的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》 司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

39、(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，

40、繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

41、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個人財產(chǎn)，

42、接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分，想具體了解的，請查詢我國的新婚姻法。

43、小編結(jié)語：綜上所述，一方在婚前買房的在婚后是可以將另一方的名字加在房產(chǎn)證上的，那么在這種情況下該房產(chǎn)就會變成雙方的共同財產(chǎn)，那么在離婚的時候?qū)Ψ骄涂梢砸筮M(jìn)行分割。

以上就是婚前房產(chǎn)證加女方名字這篇文章的一些介紹，希望對大家有所幫助。

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