【資料圖】

買賣二手房的過程當(dāng)中涉及到了許多款項(xiàng)，建議具體操作流程如下： （1）第一項(xiàng)付款：定金；付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí) 定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時(shí)建議通過資金監(jiān)管方式支付，最高不超過標(biāo)的額的20%。 （2）第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分；付款時(shí)間：過戶前 如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。 （3）第三項(xiàng)付款：稅費(fèi)；付款時(shí)間：過戶前 過戶時(shí)，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費(fèi)，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費(fèi)。二級(jí)審批之后取房產(chǎn)證時(shí)，還需繳納少部分手續(xù)費(fèi)。 （4）第四項(xiàng)付款：物業(yè)保證金；付款時(shí)間：交易最后 物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預(yù)留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結(jié)清所有費(fèi)用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關(guān)情況準(zhǔn)備裝修費(fèi)用。 因此賣方可以關(guān)注以上各項(xiàng)款項(xiàng)交付的時(shí)間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

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