2023年5月18日京投發(fā)展(600683)發(fā)布公告稱公司于2023年5月17日接受機構(gòu)調(diào)研，德邦證券、廣發(fā)證券、國信證券、華泰證券、華鑫證券、開源證券、萬和證券、合豐資產(chǎn)、富興投資參與。

(資料圖片)

具體內(nèi)容如下：

問：請介紹一下公司今年主要開發(fā)的項目

答：公司今年主要開發(fā)的項目有三個

第一個是檀谷項目，公司希望憑借檀谷項目進行一些新的嘗試，一是根據(jù)目標(biāo)用戶的畫像，通過商業(yè)、教育等配套的打造，為用戶營造一種新的生活方式；二是在商業(yè)運營上，探索與流量的有機融合。

第二個是無錫愉樾天成項目。該項目主要分三期，目前第一期基本已經(jīng)售罄，第二期正在銷售過程中，第三期尚未開工。項目所處的區(qū)域地產(chǎn)項目競爭比較激烈，但從過去兩年業(yè)績來看，公司在當(dāng)?shù)厝〉昧艘欢ǖ氖袌稣J可度。這些成績一定程度上得益于公司在檀谷項目“生活方式營造”經(jīng)驗的賦能。相比于地處京郊的檀谷，愉樾天成項目是探索城市版“生活方式營造”的載體。

在上述兩個項目的加持和賦能下，公司于2021年年底聯(lián)合競得北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目三塊地塊的使用權(quán)。北熙區(qū)作為公司布局東壩板塊的重點項目，結(jié)合項目地塊區(qū)位和形狀特點，在以往社區(qū)僅承擔(dān)居住功能的基礎(chǔ)上，公司做了“社區(qū)生活”營造的嘗試，希望通過業(yè)態(tài)空間的合理分布，實現(xiàn)居住和日常生活的有機結(jié)合。

答：公司近年來的融資結(jié)構(gòu)較為多元，來源包括公司債、中期票據(jù)、永續(xù)債等多種融資工具。

公司現(xiàn)在也在密切關(guān)注融資監(jiān)管政策的更新，在符合監(jiān)管要求的前提下，逐步探索REITs以及多種融資方式的可能性，以達到降本增效目的。

答：此前公司在北京的TOD軌道物業(yè)開發(fā)上積累了一定的經(jīng)驗，這一點是公司打開外地市場的核心競爭能力所在。從全國來看，TOD軌道物業(yè)開發(fā)的市場體量較大，所蘊含的商業(yè)機會較多。公司在未來的京外項目拓展上仍將以TOD項目為主要方向，同時也將探索相關(guān)項目長期運營這一賽道。但從目前的市場環(huán)境來看，京外市場仍具有一定程度不確定性，公司將持續(xù)關(guān)注市場情況，做好京外市場研究工作。

答：一是堅持價值觀引領(lǐng)，公司堅信觀念的能量比商業(yè)的能量更強，任何成功的商品背后必然是它所代表的價值觀的成功；二是立足項目實際情況，探索商業(yè)模式的打造，從而實現(xiàn)未來在不同項目上針對其特點的經(jīng)驗復(fù)用；三是在檀谷項目自身的打造上，結(jié)合其北京近郊的特點，發(fā)揮項目自身優(yōu)勢，通過合理籌劃，盡可能克服季節(jié)和天氣對于商業(yè)流量產(chǎn)生的周期性影響。

京投發(fā)展2023一季報顯示，公司主營收入31.88億元，同比上升1254.16%；歸母凈利潤1.23億元，同比上升81.52%；扣非凈利潤1.14億元，同比上升1142.35%；負債率78.96%，投資收益1.34億元，財務(wù)費用3174.29萬元，毛利率12.98%。

該股最近90天內(nèi)無機構(gòu)評級。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，京投發(fā)展(600683)行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河一般，盈利能力較差，營收成長性一般?？赡苡胸攧?wù)風(fēng)險，存在隱憂的財務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、有息資產(chǎn)負債率、應(yīng)收賬款/利潤率、存貨/營收率、存貨/營收率增幅、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價格指標(biāo)2.5星，綜合指標(biāo)1.5星。(指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星)

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