一條重磅消息：我們?nèi)鎸?shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

從上面劃線部分可以看出，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍很廣，這里面除了咱們熟悉的住宅，還有農(nóng)村宅基地，以及你想不到的比如森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，等等。總之，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將分散在國(guó)土、房管、農(nóng)工辦、農(nóng)林等部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合起來。

(資料圖)

其實(shí)十年前，我們開始做這件事的時(shí)候，就有過征收房產(chǎn)稅的廣泛討論，現(xiàn)在十年過去了，這個(gè)討論還在繼續(xù)。

從統(tǒng)一登記的推進(jìn)過程來看，我覺得大可不必驚訝，因?yàn)檫@是一個(gè)跨越10年周期的大工程，只是現(xiàn)在剛好完成了而已，未必是單純針對(duì)房產(chǎn)稅的。

但從另外一個(gè)角度考慮，在現(xiàn)在全國(guó)土地流拍嚴(yán)重，賣地收入銳減的大背景下，我們完成了統(tǒng)一登記，也就意味著我們實(shí)現(xiàn)了收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，是不是箭在弦上不得不發(fā)？確實(shí)令人無限遐想。

在我看來，要全面征收房產(chǎn)稅需要同時(shí)具備以下2個(gè)條件：

①房?jī)r(jià)連續(xù)萎靡多年，開發(fā)商不愿意拿地，全國(guó)大部分城市6-7成以上的土地常年流拍，土地財(cái)政面臨終結(jié)。其實(shí)現(xiàn)在已有這種端倪了，比如鄭州現(xiàn)在土地就很難賣出去，以頗受關(guān)注的鄭東新區(qū)11號(hào)地為例，該地塊位于老鄭東新區(qū)永平路北、黃河南路西，開拍前本以為會(huì)被搶，結(jié)果被啪啪打臉。

②城投債被嚴(yán)厲約束，也就是地方不能隨意舉債，不然借錢過日子總歸比收房產(chǎn)稅舒服的多，而且以后還錢的又不是自己，能借憑什么不借？現(xiàn)在我們已經(jīng)在嚴(yán)控地方債規(guī)模了，而且已經(jīng)有不少城市的城投債爆雷了，那是不是真的見死不救？我們只能拭目以待。

其實(shí)房產(chǎn)稅，不是zf不想收，而是存在一些障礙：

①法理上說不通。我們買房已經(jīng)一次性交了70年的土地出讓金了，70年還沒到期又要收房產(chǎn)稅，這屬于重復(fù)征稅。

②征收成本太高。別忘了全國(guó)6億人口的月收入在1000以內(nèi)，你讓這些人拿什么交房產(chǎn)稅？這勢(shì)必會(huì)造成很嚴(yán)重的社會(huì)矛盾。

③如果有免征額度，那收上來的錢還是不夠。比如第一套免征，只收多套房家庭的話，就意味著大多數(shù)人都不用交房產(chǎn)稅，這樣的話，只讓少部分人交稅肯定無法填補(bǔ)賣地收入減少的虧空，比如上海就有免稅額度，上海都收了十幾年房產(chǎn)稅了，每年收上來的那點(diǎn)錢跟賣地收入相比，連十分之一都不到，簡(jiǎn)直就是毛毛雨，你就靠這點(diǎn)錢抵消賣地收入？顯然不現(xiàn)實(shí)。

以前我們要收房產(chǎn)稅，有個(gè)基本前提是房?jī)r(jià)漲太快，所以靠收稅來壓房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在的情況是，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了，如果現(xiàn)在收稅，那結(jié)果就是加速下跌，而我們國(guó)民的大部分財(cái)產(chǎn)都在房子里，所以冒然收房產(chǎn)稅就是全民財(cái)產(chǎn)的損失。

所以，綜合考量，我覺得近幾年收房產(chǎn)稅的可能性不大。但以后萬一真撐不住了，管不了那么多了，非要征收的話，一定會(huì)有一波拋售潮，到時(shí)候非熱點(diǎn)城市地段不好的、品質(zhì)不好的，肯定是最先被拋售的，這些房子到時(shí)候都是燙手的山芋，而核心城市地段品質(zhì)好的，反而可能更受歡迎，分化進(jìn)一步加大，你看紐約、加州的灣區(qū)、倫敦都是鮮活的例子，也是我們以后的樣子。如果你想未雨綢繆的話，現(xiàn)在可以開始行動(dòng)起來了。

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