每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

今年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

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4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2023年1~3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款跌幅已經(jīng)收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是，3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71，連續(xù)3個(gè)月上升。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，“1~3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.8%，相比1~2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒有明顯改善。這也說(shuō)明，此類指標(biāo)復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。當(dāng)前全國(guó)各地重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級(jí)城市，其他城市表現(xiàn)相對(duì)較弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)和加大對(duì)房企的支持，以帶動(dòng)該曲線的拉升?！?/p>

房地產(chǎn)投資區(qū)域分化加劇

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中住宅投資19767億元，下降4.1%。

“從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，同比跌幅相比1~2月雖然有所擴(kuò)大，但是并未超過(guò)2022年四季度的低點(diǎn)，并且3月的土地成交中民企占比出現(xiàn)大幅增加，樓市活躍度也在持續(xù)提升，表明后續(xù)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不具備深度調(diào)整的可能性?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者微信采訪時(shí)表示。

市場(chǎng)回暖之下，各區(qū)域的投資分化正在加劇。記者注意到，與銷售情況趨同，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資同比跌幅最低，為3.4%，其中住宅投資跌幅僅為1.4%，而西部地區(qū)房地產(chǎn)投資和住宅投資均為兩位數(shù)下跌，分別為下跌12.3%和10.7%。

同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬(wàn)平方米，同比下降5.2%；其中住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬(wàn)平方米，同比下降19.2%；其中住宅新開工面積17719萬(wàn)平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%；其中住宅竣工面積14396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%。

房?jī)r(jià)開始步入上漲區(qū)間

一季度，全國(guó)商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，自2022年1~2月以來(lái)商品房銷售額增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。截至3月末，全國(guó)商品房待售面積64770萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%；其中住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

“2022年2月份以來(lái)，全國(guó)商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速開始位于負(fù)增長(zhǎng)曲線，當(dāng)前是首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米，漲幅為6.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道，開始步入上漲的區(qū)間?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“總體上，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)明顯。但是需要注意的是，近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預(yù)期好的說(shuō)法，所以后續(xù)還是需要提振樓市交易，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！?/p>

據(jù)記者觀察，東部地區(qū)商品房銷售額出現(xiàn)9.3%的同比增長(zhǎng)，銷售面積增長(zhǎng)也達(dá)到2.4%，領(lǐng)跑全國(guó)，也是唯一一個(gè)銷售面積和銷售額雙雙增長(zhǎng)的區(qū)域。西部地區(qū)商品房銷售額仍下跌6.7%，是四個(gè)區(qū)域中銷售額唯一下跌的區(qū)域。

“一季度商品房銷售面積增速和去年同期相比微跌，但商品住宅銷售面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分表明了購(gòu)房者信心在逐步恢復(fù)。此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月同比出現(xiàn)上漲。”陸騎麟表示。

得益于部分區(qū)域銷售的回暖，房企資金承壓的情況得以緩解。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。但分類來(lái)看，定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%，復(fù)蘇跡象非常明顯。此外，國(guó)內(nèi)貸款4995億元，降幅9.6%；利用外資和自籌資金降幅仍然較大，分別為下降22.7%和17.9%，嚴(yán)重拖累了房企到位資金整體數(shù)據(jù)。

對(duì)于即將到來(lái)的二季度，陸騎麟判斷，“隨著房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)步提升，開發(fā)投資數(shù)據(jù)也將在未來(lái)3~6月內(nèi)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”

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